Rezidence U Tvrze pokračuje
Dokončovací emise pro pokračování výstavby Rezidence U Tvrze v pražských
Malešicích. Cílem je dokončit dům a předat již prodané byty jejich kupujícím.
Dům, který posouvá projekt dál
Rezidence U Tvrze je pilotním projektem, na kterém systém SMARTPANEL
uvádíme do skutečné bytové výstavby. Projekt zahrnuje devět bytových
jednotek a šest z nich už má své kupující.
Původní návrh měl 473 m² prodejní plochy, ale jeho založení nebylo
proveditelné. Nové řešení přineslo proveditelné založení a zvětšilo
prodejní plochu na 630 m² — o 157 m² více.
K 9. září 2026 byla dokončena dvě nadzemní podlaží a další konstrukce
se vyráběly. Projekt má platné stavební povolení a výstavba pokračuje.
Proč se stavba zdržela
Změna projektu, která se zpočátku jevila jako poměrně omezená úprava
dokumentace, nakonec vyžadovala její rozsáhlé doplnění a delší
povolovací řízení. To stavbu přibližně na rok přerušilo a změnilo
původní harmonogram i finanční plán.
Dodatečné stavební povolení se podařilo získat během čtyř měsíců.
Dům nyní pokračuje podle nového řešení, které umožňuje jeho dokončení
i využití systému SMARTPANEL.
Co už projekt představuje
Přehled do července 2026 zachycuje projektové příjmy i výdaje ve výši
58 318 750 Kč. Výdaje zahrnují samotnou výstavbu,
pozemek, přípravu projektu i financování.
Podle aktuálního přehledu činí očekávané doplatky kupních cen přibližně
62,3 mil. Kč bez daně z přidané hodnoty. Po úhradě
přednostních položek počítá současný propočet přibližně s
12 mil. Kč pro splacení nové emise, jejíž základní
objem činí 9 mil. Kč.
Dokončovací kapitál
Nová emise má základní objem 9 mil. Kč. Pokud bude
ekonomicky výhodné financovat výstavbu ještě před inkasem záloh
na další bytové jednotky, může být rozšířena až o dalších
6 mil. Kč, tedy celkem na 15 mil. Kč.
Prostředky jsou určeny na realizaci projektu Malešice — k dokončení
stavby a předání prodaných jednotek. Výnos činí 12 % ročně
a vyplácí se při splacení dluhopisu. Splatnost je
30. září 2027.
Jak je řešeno splacení
Hlavním očekávaným zdrojem splacení jsou doplatky kupních cen bytů,
které mají směřovat do úschovy. Z nich se nejprve hradí položky
stanovené emisními podmínkami; zbývající část se poukazuje agentovi
pro zajištění a použije se na splacení nové emise.
Základní zajištění zahrnuje také ručitelská prohlášení Tomáše Hlinky
a společnosti PPZS s.r.o. Při úpisu nad 9 mil. Kč se podle emisních
podmínek zřizuje dodatečné zajištění pohledávkou společnosti PPZS s.r.o.
na podíl na zisku z projektu Apartmány Soběslavská.
Toto zajištění slouží vlastníkům dluhopisů poměrně.
Schéma zajištění
Kliknutím se schéma otevře v plné velikosti.
Dokumenty a další informace
Emisní podmínky
Podrobné podmínky emise včetně výnosu, splatnosti a zajištění
Vzor dluhopisu
Prohlédnout podobu dluhopisu
Prezentace projektu
Historie, aktuální situace a výhled projektu
Nabídka bytů
Prohlédnout nabídku na utvrze.cz
Podrobné podmínky emise včetně způsobu výpočtu výnosu, splatnosti
a zajištění jsou uvedeny v emisních podmínkách.
Máte zájem o emisi?
Zavolejte brokerovi na +420 728 808 895
nebo pokračujte k žádosti o úpis.